Antecontractul este un act juridic incheiat intre promintentii-vanzatori si promitentii-cumparatori prin care ambele parti se obliga sa incheie, in viitor, la un pret stabilit, contractul de vanzare-cumparare.

Clauze principale:Antecontractul va cuprinde, de regula:

• descrierea imobilului;
• avansul (suma de bani) ce se da odata cu incheierea acestuia;
• pretul final al vanzarii pe care l-au convenit partile;
• data la care urmeaza se se incheie contractul de vanzare-cumparare
• clauze penale (ce reprezinta daune-interese in cazul in care contractul de vanzare-cumparare nu se mai semneaza din culpa uneia dintre parti).

Ce drepturi si obligatii genereaza antecontractul?

Prin antecontractul de vanzare-cumparare partile se obliga sa vanda, respectiv sa cumpere, un imobil (sau bunuri mobile). Aceasta obligatie nu echivaleaza cu transmiterea dreptului de proprietate, astfel ca, pana la incheierea contractului de vanzare-cumparare, promitentii-cumparatori nu devin proprietarii imobilului.

Daca promitentii-vanzatori nu-si respecta obligatia si vand imobilului altcuiva, prominetii-cumparatori nu pot cere predarea lucrului, iar vanzarea catre alta persoana este valabila. In aceasta situatie, promitentii-cumparatori pot cere restituirea avansului platit, precum si daune-interese.

Daca imobilul se mai gaseste in patrimoniul vanzatorilor, atunci promitentii-cumparatori se pot adresa instantei de judecata care poate sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare.

Inscrierea in cartea funciaraPentru a fi siguri ca promitentii-vanzatori nu vor mai incheia si cu alte persoane antecontracte sau alte acte privind imobilul respectiv, este bine sa solicitati notarului sa noteze antecontractul in cartea funciara a imobilului. In acest fel, este facut public faptul ca s-a incheiat respectivul antecontract.

Acte necesare

• actele de identitate ale promitentilor-vanzatori si ale promitentilor-cumparatori
• actele de proprietate ale imobilului

Intrebari frecvente

Am semnat un antecontract la agentia imobiliara. Ce valoare are?Antecontractul semnat la agentia imobiliara are valoarea unui inscris sub semnatura privata (daca se respecta anumite cerinte prevazute de lege).Spre deosebire de actul autentic, actul sub semnatura privata nu reprezinta titlu executoriu, ceea ce inseamna ca, in caz de litigiu, trebuie sa va adresati instantei de judecata pentru recuperarea prejudiciului.

Actul autentic (cel semnat in fata notarului public) reprezinta titlu executoriu si va veti puteti adresa direct executorului judecatoresc pentru recuperarea prejudiciului, nemaifiind nevoie de judecata.

Un dezavantaj al semnarii antecontractelor la agentia imobiliara este faptul ca nu aveti garantia ca acel act este intocmit de un jurist (poate contine clauze neclare sau abuzive). De asemenea, in aceasta situatie nu beneficiati de consultanta unui notar care ar verifica legalitatea actelor de proprietate si v-ar putea explica termenii antecontractului, precum si consecintele acestuia.

Cum pot radia un antecontract din cartea funciara?

Radierea antecontractului din cartea funciara se realizeaza prin depunerea la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara a localitatii unde se afla imobilul a unuia dintre urmatoarele acte:

• contractul de vanzare-cumparare incheiat intre promitentii-vanzatori si promitentii-cumparatori;
• actul autentic (conventie, acord) semnat in fata notarului public de promitentii-vanzatori si promitentii-cumparatori din care sa reiasa fara echivoc ca partile inteleg sa renunte la antecontract si ca nu mai au nicio pretentie unii fata de ceilalti;
• hotarare judecatoreasca

Atentie: Implinirea termenului specificat in antecontract pentru semnarea contractului de vanzare – cumparare nu duce la radierea din oficiu din cartea funciara, aceasta realizandu-se numai prin depunerea unuia dintre actele mentionate mai sus.

Costuri:

1% din avansul achitat, dar nu mai putin de 186 lei.Pe langa onorariu, pot exista si cheltuieli de publicitate imobiliara, respectiv inscrierea antecontractului in cartea funciara.