Certificatul de Urbanism. Primul pas pentru a obtine Autorizatia de Construire!

Dupa ce ti-ai achizitionat terenul, primul pas pentru a obtine Autorizatia de Construire îl reprezinta depunerea cererii pentru emiterea Certificatului de Urbanism!

Ce reprezinta Certificatul de Urbanism?

Acesta este actul de informare prin care autoritatile:

a) fac cunoscute solicitantului informatiile privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii;

b) stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie îndeplinite în functie de specificul amplasamentului;

c) stabilesc lista cuprinzând avizele/acordurile necesare în vederea autorizarii;

d) încunostinteaza investitorul/solicitantul cu privire la obligatia de a contacta autoritatea competenta pentru protectia mediului, în scopul obtinerii punctului de vedere si, dupa caz, al actului administrativ al acesteia, necesare în vederea autorizarii.

Pentru ce se emite Certificatul de Urbanism?

Acesta se emite în urmatoarele situatii:

a) în vederea concesionarii de terenuri, potrivit legii;

b) în vederea adjudecarii prin licitatie a proiectarii lucrarilor publice în faza de "Studiu de fezabilitate", potrivit legii;

c) pentru cereri în justitie si operatiuni notariale privind circulatia imobiliara atunci când operatiunile respective au ca obiect împarteli ori comasari de parcele solicitate în scopul realizarii de lucrari de constructii, precum si constituirea unei servituti de trecere cu privire la un imobil.

Operatiunile juridice mentionate, efectuate în lipsa certificatului de urbanism, sunt lovite de nulitate.

Se poate construii în baza Certificatului de Urbanism?

Nu! Trebuie subliniat faptul ca Certificatul de Urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii si nu înlocuieste autorizata de construire / desfiintare.

Ce documente sunt necesare pentru emeiterea unui Certificat de urbanism?

a) cererea tip (formular-model F.1 ”Cerere pentru emiterea Certificatului de Urbanism”)

b) planuri cadastrale / topografice, cu evidentierea imobilelor în cauza, astfel:

• pentru imobilele neînscrise în evidentele de cadastru si publicitate imobiliara: plan de încadrare în zona, la una din scarile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000, 1:500, dupa caz, eliberat la cerere de catre oficiul de cadastru si publicitate imobiliara;

• pentru imobilele înscrise în evidentele de cadastru si publicitate imobiliara: extras din planul cadastral de pe ortofotoplan si extras de carte funciara pentru informare actualizat la zi, eliberate la cerere de catre biroul de cadastru si publicitate imobiliara;

c) documentul de plata a taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism

Care este termenul de emitere a Certificatului de Urbanism?

Conform Legii 193/2019 publicata în Monitorul Oficial în 30 noembrie 2019, aceasta vine în completarea si modificarea legii 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructie, termenele de emitere a Certificatului de Urbanism s-au redus de la 30 de zile la 15 zile lucratoare de la data înregistrarii cererilor de eliberare.

Odata cu publicarea legii 193/2019, pentru emiterea Certificatului de Urbanism si cuprinsul acestuia s-au facut urmatoarele modificari:

• introducerea posibilitatii emiterii certificatului de urbanism în format digital, prin intermediul postei electronice;

• certificatul de urbanism va indica nominal operatorii de retele tehnico-edilitare care vor emite avizele /acordurile necesare;

• certificatul de urbanism va stabili avizele/acordurile necesare în vederea autorizarii atât a executarii lucrarilor de construire, cât si a lucrarilor de bransare/racordare la utilitati publice;

• avizele obtinute în baza certificatului de urbanism vor fi valabile pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructie, dar si a lucrarilor de racorduri si bransament la retelele publice de apa, canalizare, gaze etc, fara a fi necesara obtinerea unor alte avize sau acorduri pentru lucrarile de bransament;

• emiterea unei singure autorizatii de construire, atât pentru executarea lucrarilor de baza, cât si pentru executarea lucrarilor de racorduri si bransament la retelele publice de apa, canalizare, gaze etc;

Asadar, daca doresti sa te informezi despre un viitor teren, sa autorizezi desfiintarea unei constructii existente sau sa autorizezi construirea unei constructii noi, vei avea nevoie de un Certificat de Urbanism!

Sper ca ti-au fost utile sfaturile noastre pentru Obtinerea Certificatului de Urbanism

Echipa JON ARCHITECTS & PARTNERS va ureaza mult succes!