Evaluarea imobiliara este procesul prin care se estimeaza de catre un expert autorizat ANEVAR, un anumit tip de valoare a unei proprietati (valoare de piata, valoare de lichidare, valoare de impozitare etc.), la o anumita data. Evaluarea imobiliara este un proces de colectare si analiza de informatii pe baza carora se cuantifica in bani elementele patrimoniale ale unei proprietati si operatiile privind miscarea acestor elemente.Tipuri de proprietati de evaluat :* Prorietati imobiliare rezidentiale (apartamente in blocuri de locuinte, in vile, imobile individuale, terenuri)* Proprietati comerciale (spatii de birouri, spatii comerciale, showroom-uri, pensiuni, hoteluri)* Proprietati industriale (spatii de productie si depozitare, hale)* Proprietati agricole* Masini si echipamente tehnologice (bunuri mobile, utilaje)* Afaceri (intreprinderi)Evaluarile imobiliare sunt utile in urmatoarele situatii : Pentru persoane fizice : * transferul dreptului de proprietate* finantari si creditari* compensari corecte in procedurile de expropriere* consultari pentru investitii si luarea deciziilor de investitie* asigurari, declararea valorii bunurilor in vama* in cazul emigrarii, pentru a dovedi ambasadei valoarea proprietatii in taraPentru companii : * transferul dreptului de proprietate* finantari si creditari* compensari corecte in procedurile de expropriere* consultari pentru investitii si luarea deciziilor de investitie* inregistrarea in contabilitate a valorii proprietatii* asigurari, declararea valorii bunurilor in vama* aport in natura pentru majorare de capital* dovedirea fezabilitatii unui proiect* stabilirea valorii de fuziune/ lichidareRaport evaluarePasul 1 : cercetarea proprietatii evaluate de catre Expertul Evaluator consta in:* identificarea proprietatii si a drepturilor de proprietate evaluate* stabilirea scopului evaluarii si a tipului de valoare de determinat (valoare de piata, valoare de lichidare, valoare de impozitare etc.)* colectarea tuturor datelor legate de proprietatea de evaluat prin: inspectia fizica a proprietatii de evaluat, solicitarea documentelor proprietatii (titlul de proprietate asupra imobilului-actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc; cadastru; extras de carte funciara, certificat de urbanism, autorizatie de construire) fotografierea proprietatii, discutii cu proprietarii/clientii.Pasul 2 : centralizarea tuturor informatiilor si analiza lor*colectarea si analiza datelor/informatiilor relevante necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare, respectiv:**informatii despre costuri de inlocuire si/sau reparatii**informatii despre tranzactii realizate cu proprietati comparabile sau despre oferte de tranzactionare**informatii despre veniturile generabile de proprietatile comparabile*se stabilesc limitele si ipotezele care vor sta la baza elaborarii raportului; se deduc si estimeaza conditiile limitative specifice obiectivului de evaluat.Pasul 3 : elaborarea raportului de evaluareRaportul cuprinde instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare, scopul evaluarii si rezultateale analizei care a condus la opinia privind valoarea proprietatii. Tipul si continutul unui raport variaza in functie de scop, de cerintele legale, de tipul proprietatii, de natura si complexitatea misiunii de evaluare. Echipa de evaluari MediaCityMediaCity este membru asociat ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Printr-o retea nationala de membri acreditati intocmim rapoarte de evaluare pentru banci, persoane fizice si companii care au nevoie de evaluari valide si sustenabile. Rapoartele de evaluare se livreaza in termen de 48 de ore si corespund Standardelor Internationale de evaluare si celor ale Grupului European al Asociatilor de Evaluatori (TEGoVA). Tarife indicative*Garsoniere si apartamente - de la 85 €Terenuri intravilane libere de constructii si terenuri extravilane - de la 100 €Terenuri ocupate de constructii (case, vile, blocuri, hoteluri etc.) - de la 125 €Spatii comerciale - de la 175 €Spatii de birouri - de la 200 €Depozite - de la 200 €Show-room-uri - de la 250 €Spatii industriale - de la 250 €Bunuri mobile - de la 85 €Evaluarea Afacerii - de la 500 €*tarifele nu includ TVA